房地产楼盘营销策划方案（新楼盘不好卖怎么办?学会这招不愁卖！）

其实这个楼盘的问题呢，目前也算老生常谈了，这个楼呢，确实很难卖，之前呢，我参加了一个这个房地产老总的这个聚会，现在都说房子难卖，房子难卖，而且房子空置率非常高，这样我给你出个简单的招数吧，也不要搞那么复杂，这个当时呢，是我给碧桂园做策划的时候给他出的招啊，到目前为止，在国内这个方案依然好用。

你现在呢，做这个楼盘呢，我给你三招：

第一招：在开盘之前一定会有售楼部，先建售楼部，售楼部呢，一般会变成会员的活动中心，你在活动中心呢，去招租，比如说KTV的，保龄球馆的，台球室，健身房，餐厅，所有卖楼的都有这些东西，把他们招过来，你不要自己经营，跟你朋友说，让他们把这个售楼部切一半，变成俱乐部，所有的业主都可以成为这个俱乐部的成员，这张做完过以后呢，你不用投资，他们来投，然后投完以后呢，你就告诉他所有到这边预购买房子的人，比如说宝马4S店的，奔驰4S店的，大型的酒店，大型的婚庆公司，大型的，这个就是只要符合你楼盘的高端用户，因为是中高端楼盘吗，你们的客户到我这边来交3万块钱，我呢给你3万块钱的会所的消费，你的银行存款不能低于20万，举个例子，或者不能低于50万，是交3万块钱消费以后呢，我的楼盘开完以后，知道多少钱了以后，3万块钱给你当5万块钱使用，如果你买3万到5万使用，如果你不买，这3万块钱免费享受可不可以？

当时给碧桂园做这个案子的时候，就这一场活动，圈了6000多个精准客户，我问你，当6000多个人都是意向客户来买房子的时候，你给他3万块钱消费，其实成本5000块钱，要不你买了那么多的精准客户过来，6000个客户，然后挣1000套房子的时候，认为房子够不够，不够，不够怎么办？别人就开始跟你闹了，因为房子不够买啊，没有一个人愿意把这个自己的券卖掉了，当时的时候有很多这三块钱买的，要不我给你4万，我抵5万直接使用，很多人找他买券，他们也不愿意卖，这个券是不会丢的，但是人家拿到卷了以后，来找这些买房子的人，完了为什么找房买房的人玩了呢？

你的楼只有一千一千到6000套圈，业主不愿意了，买不到，抢完了，这时候怎么办？二期、三期提前都卖完了，好了，能听懂，听懂三招救活房地产，这当年我给秘鲁演出的案例，给他讲一讲好。